Algo común que ocurre en España cuando se tiene un préstamo hipotecario es que se trata de un tipo de interés variable. Esto significa que el tipo de interés lo fija siempre el banco y puede cambiarse con un preaviso de seis semanas.
Si pagas impuestos y llevas la contabilidad de tu autónomo o empresa o si eres trabajador por cuenta ajena, debes saber calcular el importante impuesto del IVA.
Para calcular el impuesto del IVA en España, puede utilizar esta moderna calculadora.
La cuestión es que las hipotecas están estrechamente relacionadas con otros impuestos directos e indirectos y es importante saberlo.
Con el interés variable, la cantidad que tienes que pagar en intereses es desconocida en el futuro. Esto se debe a que si los tipos de interés suben, también lo hará tu factura de intereses.
Pero puedes elegir un tipo de interés fijo , lo que significa que llegas a un acuerdo con el banco por el que el tipo de interés de la hipoteca y todos los demás gastos, desde los impuestos hasta las comisiones, seguirán siendo los mismos durante un determinado periodo de tiempo en el futuro. Suele ser de tres, cinco o diez años. También se denomina bloqueo del tipo de interés.
Tiene algunas ventajas y desventajas que mostraremos en este artículo.
Nuestro consejo: fije un tipo de interés si desea unas finanzas previsibles con unos costes por intereses regulares.
El interés fijo es predecible para usted como cliente del banco
Un interés fijo le proporcionará unos costes por intereses previsibles durante varios años. Elegir una hipoteca con un tipo de interés fijo es ante todo un seguro contra futuros aumentos de los costes de su hipoteca.
¿Por qué elegir un tipo de interés fijo?
Sus finanzas serán predecibles.
Sus costes por intereses serán los mismos independientemente de cómo evolucione el mercado de tipos de interés.
Las personas con mal crédito pueden obtener préstamos más fácilmente gracias a la prueba de resistencia a la subida de los tipos de interés.
¿Por qué elegir tipos de interés variables?
Históricamente más baratos a lo largo del tiempo.
Si se muda, puede trasladar fácilmente el préstamo a su nueva vivienda durante la vigencia del préstamo (no todos los bancos permiten trasladar los préstamos a tipo fijo).
Si cancelas un préstamo a tipo fijo durante el periodo de permanencia, a veces tendrás que pagar un extra al banco porque te has «ahorrado» costes de intereses durante ese periodo (lo que se denomina «prima»).
Piense en el interés fijo como en un seguro.
Así pues, inmovilizar el tipo de interés y obtener un tipo de interés fijo en la hipoteca es, ante todo, un seguro contra el riesgo de que los gastos hipotecarios alcancen niveles inasumibles en el futuro: pagas un poco más, pero también obtienes una economía más predecible.
Al tener un tipo de interés fijo, obtienes unos costes por intereses predecibles durante varios años. Cuando los tipos de interés están subiendo, un tipo fijo puede ser una buena solución para quienes desean que sus finanzas estén un poco más constreñidas con tipos de interés mucho más altos.
